Studio-Wohnung in Grömitz! Ihr neues Zuhause an der Ostsee in einem NIEDRIGENEGIEHAUS EH40.

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im „Pier Grömitz Ost“ bietet gut 37 m² Wohnfläche mit einem einzigartigen Charakter. Hohe Decken mit offenen Deckenbalken aus Holz schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Diese schöne Apartment-Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet viel Komfort.

Die Neubauwohnung verfügt zudem über eine großen Balkon, auf dem Sie außer sehr viel Platz, vor allem durch die Lage, jede Menge Sonnenstunden genießen können.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen sehr hohen Abstellraum, der viel Stauraum bietet und auch die Möglichkeit, ihn als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen. Ein weiterer, kleinerer Abstellraum bietet zudem Platz für noch mehr, z.B. Vorräte oder Geräte.

Die Raumhöhe im Wohn-/ Schlafbereich eröffnet zudem viele Möglichkeiten... Hochschränke oder auch Hochbetten sind kein Problem.

Das helle, mit einem Fenster versehende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich im Bad ein elektrischer Handtuchtrockner.

Vor Ihrem Einzugstermin wird noch eine neue Einbauküche eingebaut, welche die einzigartige Wohnung noch attraktiver macht.

Der Bezug ist ab dem 1. November 2024 möglich.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz, direkt am Gebäude, der für 50,- €/mtl. mit zu mieten ist.
Weiterhin befindet sich im Keller ein Waschraum, in dem eine Waschmaschine/ ein Trockner Platz finden. Ein Fahrradkeller mit eigener Lademöglichkeit für E-Bike ist ebenfalls vorhanden.

In Ihrer neuen Wohnung genießen Sie alle Vorzüge eines EH40 Hauses mit dem QNG-Siegel für Nachhaltigkeit. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für alle Annehmlichkeiten, sie reduzieren die Kosten/ Nebenkosten auf ein Minimum und machen Sie frei von fossilen Brennstoffen und deren Preisen.
Keine fossilen Brennstoffe bedeutet natürlich auch, keine unangenehmen Überraschungen bei der Nebenkostenabrechnung mehr.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Kleine Weide 5“, im östlichen Teil von Grömitz, einem der beliebtesten Ostseeheilbäder. Hier lebt man das perfekte Zusammenspiel von maritimem Flair und moderner Infrastruktur. Die Strandpromenade ist nur 1,2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Bars, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Supermärkte, der Kurpark und ein Zoo, die alle zu Fuß erreichbar sind.


Grömitz liegt im Kreis Ostholstein, an der Lübecker Bucht, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Neustadt in Holstein. Dank der Anbindung an die A1 sind größere Städte wie Lübeck, Hamburg, Kiel oder Neumünster schnell erreichbar. Grömitz selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter Wassersport, Golf und Fitness. Für Naturfreunde bietet sich die Möglichkeit, entlang der Steilküste zu wandern oder Fahrrad zu fahren.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Dazu gehören:

• Fußbodenheizung
• Moderne Sanitäreinrichtung mit bodengleicher Dusche und elektrischen Handtuchheizkörper
• Elektrische Rollläden, steuerbar über eine App
• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Neue und moderne Einbauküche
• Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Großer Balkon, perfekt für sonnige Tage

Höherer Wohnkomfort: Dank moderner Dämmmaterialien und effizienter Heizsysteme ist das Raumklima gleichmäßiger und behaglicher.

Gesundheit: Gute Luftqualität und schadstoffarme Baustoffe tragen zu einem gesunden Wohnumfeld bei.

EH40 steht für "Effizienzhaus 40". Dies bedeutet, dass das Haus nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) verbraucht.
Es ist damit deutlich energieeffizienter als herkömmliche Neubauten.

Das QNG-Siegel ist ein Qualitätssiegel, das Nachhaltigkeit und hohe Standards im Bauwesen zertifiziert. Es berücksichtigt nicht nur Energieeffizienz, sondern auch ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte.

Sonstige Angaben

Willkommen im „Pier Grömitz Ost“ – Hier trifft maritimes Ostsee-Flair auf modernen Wohnkomfort! Diese exklusive Dachgeschapartment mit 38 m² Wohnfläche und Loft-Charakter bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. DIe Raumhöhe mit den sichtbaren Holzträgern und ein sehr großer Balkon, schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Genießen Sie die moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine hochwertige Sanitäreinrichtung und vieles mehr. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: die Strandpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ein breites Freizeitangebot. Zudem profitieren Sie von den Vorzügen eines Effizienzhauses 40 mit Photovoltaikanlage: niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Zuhause. Erleben Sie das Leben in einem der schönsten Urlaubsorte Deutschlands und lassen Sie Ihren Wohntraum an der Ostsee wahr werden. Verfügbar ab dem 1. November 2024 – Greifen Sie zu und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Stadtkern, Ostseestrand, Freizeitangeboten

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 200 m
• Stadtkern: ca. 800 km
• Ostseestrand: ca. 1,2 km
• Freizeitangebote (Kurpark, Zoo): ca. 800 m
• Schulen: Grundschule Grömitz ca. 1,5 km, Gemeinschaftsschule Grömitz ca. 1,6 km